¿Qué pasa si el dueño de la propiedad que arriendo no paga las contribuciones?

Si estás arrendando un inmueble y el propietario mantiene deudas por contribuciones (Impuesto Territorial), es importante que conozcas el proceso, las posibles consecuencias y cómo protegerte.

1. ¿Cómo enterarse de esta situación?

Por lo general, cuando un propietario entra en mora, el Servicio de Impuestos Internos (SII) o Tesorería envía notificaciones y cobranzas por correo postal al domicilio registrado. Si esa dirección coincide con la propiedad que estás arrendando, la correspondencia llegará directamente a tu buzón.

2. Las etapas del cobro y el riesgo final

Ante un no pago de contribuciones, el proceso suele avanzar de la siguiente manera:

• Cobranza inicial: El SII notifica el requerimiento de pago al propietario.

• Convenio de pago: El dueño tiene la opción de pactar un plan de cuotas con Tesorería para ponerse al día.

• Cobro judicial y remate: Si el propietario no paga ni cumple con el convenio, la Tesorería General de la República puede iniciar un juicio ejecutivo. Esto puede culminar en el embargo y remate de la propiedad, lo que significa que podrías verte obligado a desalojarla si pasa a manos de un nuevo dueño.

¿Cómo protegerte en el contrato de arriendo?

Para evitar problemas futuros o un término anticipado de tu arriendo, asegúrate de incluir las siguientes cláusulas en tu contrato:

1. Obligación explícita: Declarar que es responsabilidad exclusiva del arrendador mantener al día el pago de contribuciones y contribuciones de bienes raíces.

2. Entrega de comprobantes: Solicitar al propietario los comprobantes de pago de contribuciones al día antes de firmar y al momento de cada renovación.

3. Derecho a término o retención: Establecer que, ante notificaciones de embargo o mora grave, el arrendatario pueda solicitar la resolución del contrato sin penalización o descontar del arriendo previa autorización/acuerdo.