Sitio en Chillán

UF18

Chillán Avenida argentina

Sitio en Chillán

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¡TERRENO EN VENTA – AV. ARGENTINA, CHILLÁN!
SUPERFICIE TOTAL: 1.782 m².
VALOR: 18 UF/m²

Hoy con oficinas y galpones.

OPORTUNIDAD ÚNICA EN UNA DE LAS ARTERIAS PRINCIPALES DE CHILLÁN
Se vende terreno ubicado en Avenida Argentina, uno de los ejes urbanos más relevantes y con mayor proyección de crecimiento en Chillán. La propiedad con una superficie total de 1.782 m², con excelente visibilidad, alto flujo vehicular y un entorno consolidado de servicios, comercio y equipamiento.

Situado en un sector estratégico dentro del Plan Regulador Comunal de Chillán, este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan emplazar proyectos de mediana o alta densidad.

USOS PERMITIDOS:
➡ Residencial
➡ Comercio
➡ Servicios
➡ Equipamientos compatibles

NORMAS URBANÍSTICAS:
➡ Superficie predial mínima: 500 m²
➡ Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS): 0,8
➡ Coeficiente de Constructibilidad (CUC): 5,0
➡ Altura máxima: 20 metros (equivalente a 5–6 pisos)
➡ Agrupamientos: Aislado, pareado y continuo
➡ Recepción Final Total

VENTAJAS DESTACADAS:
✅ Ubicación estratégica en avenida estructurante de Chillán.
✅ Zona de alta demanda comercial y residencial.
✅ Entorno consolidado con comercio, servicios, educación y salud.
✅ Excelente conectividad y visibilidad.
✅ Proyección urbana asociada al crecimiento del radio consolidado de Chillán.
✅ Ideal para Strip center, edificio mixto, oficinas + comercio, proyecto habitacional.


DESARROLLO URBANO Y PROYECCIÓN DE LA ZONA:

Avenida Argentina forma parte del eje que articula la expansión del centro ampliado de Chillán.

El sector ha experimentado un fuerte crecimiento de equipamientos comerciales y residenciales en los últimos años, impulsado por inversión privada y renovación urbana.

El Plan Regulador fomenta el desarrollo en altura moderada y la incorporación de proyectos mixtos que fortalezcan el uso comercial.

La zona destaca por su conectividad, cercanía a transporte público, servicios municipales, colegios, centros de salud y comercio establecido.

Se proyecta un aumento de demanda por espacios comerciales de escala media, lo que vuelve este terreno un punto altamente atractivo para inversión.

IDEAL PARA:
�� Proyecto de Strip Center.
�� Edificio mixto comercio + oficinas.
��️ Proyecto habitacional en altura 20 metros.
�� Equipamiento especializado (centro médico, clínicas, cowork, etc.)

Un terreno con excelente ubicación, normativa flexible, alta constructibilidad y demanda asegurada, convirtiéndolo en una oportunidad que pocas veces aparece disponible en el mercado.